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公开方式: 主动公开
信息类别: 征拆迁工作
发布机构: 德化县人民政府办公室
发布时间: 2018-10-19 15:41:00
索引号: QZ11100-1500-2018-153
备注/文号: 德政〔2018〕331号

德化县人民政府关于印发电商物流园项目土地及房屋征收安置补偿方案的通知

 

浔中镇人民政府,县直有关单位:

现将《电商物流园项目土地及房屋征收安置补偿实施方案》印发给你们,请遵照执行。

 

 

德化县人民政府

2018年10月19日

 

 

电商物流园项目土地及房屋

征收安置补偿实施方案

   

第一章  总 则

一、指导思想

为维护被征收土地和被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益,妥善做好土地和房屋征收的补偿安置工作,本着“以人为本、依法依规、公开透明、和谐稳定”的原则,确保土地和房屋征收与补偿工作顺利进行。

二、法律法规及政策依据

(一)《中华人民共和国土地管理法》;

(二)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

(三)《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》;

(四《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(省政府令第138号);

(五)《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第177号);

(六)相关法律法规及配套政策。

三、土地和房屋征收工作实行“六公开,两监督”

(一) 六公开

1.土地和房屋征收与补偿有关政策公开;

2.土地和房屋征收与补偿工作程序公开;

3.被征收的房屋坐落、结构、建筑面积、各种附属物和土地情况公开;

4.安置房的地段、坐落、户型、层次、面积公开;

5.被征收人搬迁验收时间、选房顺序号公开;

6.被征收人的补偿安置情况及房屋搬迁过渡情况公开。

(二)两监督

1.接受有关部门和社会的监督;

2.接受被征收人的监督。

四、土地和房屋征收实施单位及征收范围、期限

1.本方案土地征收人为德化县土地储备中心,房屋征收人为德化县住房和城乡规划建设局。

2.征迁实施单位为德化县浔中镇人民政府。

3.征收范围:电商物流园项目土地征收范围包括电商物流园项目用地红线范围内的土地、房屋、企业厂房等。(详见征收红线图)

4.征地、房屋征收协议签订和奖励、优惠、搬迁腾空验收移交期限以公告为准。

五、适用范围

本《方案》适用于电商物流园项目和安置房用地范围内(具体范围详见红线图)的土地及房屋征收安置补偿工作。

六、电商物流园领导小组成员单位的职责任务

1.德化县电商物流园领导小组成员单位要加强领导,密切配合,扎实推进项目安征迁工作。县直各单位和各有关职能部门要各司其职,各负其责,积极配合,主动服务,确保工程建设用地需要。

2.根据《中华人民共和国土地管理实施条例》第25条规定精神,本工程项目安征迁工作实行“属地管理、分级负责、任务包干、责任包干、限期完成”原则。

3.工程建设用地范围内所需动迁的电力、供排水、通信、地下光缆等设施,由权属单位按有关规定在限定的时间内自行迁移。

4.乡镇主要领导为项目安征迁工作第一负责人,同时抽调品德端正、作风扎实、工作能力强的干部组成强有力工作班子,确保顺利推进项目安征迁工作。要设立安征迁款项专户,及时做好补偿款的发放工作,确保工程建设“无障碍”施工。乡镇应负责各自辖区内民事处理,认真完成各项工作任务。

七、土地和房屋征收补偿安置方式、安置地点

1.住宅房屋征收补偿安置方式:房屋征收补偿安置方式:采取货币补偿、产权调换等两种。同一被征收人选择产权调换可以结合货币补偿方式。

2.产权调换安置地点:乐陶陶源新居安置后剩余的房源或后朱片区建设的安置房。

八、被征收房屋合法手续的认定原则

(一)依照法律法规和政策规定,持有有效土地使用权证及房屋所有权的房屋为完全产权;

(二)为照顾被征收人利益,结合该项目区域历史实际情况,虽不具有前款有效证件,但在征收规定期限内完成签订协议并搬迁腾空,被征收房屋具有以下手续之一的,可视为完全产权:

1.持有解放前相关契证的房屋;

2.持有“土改”时县级人民政府颁发的“土地房屋所有权证”记载的房屋;

3.1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前,经有权机关批准在规定时间内基建的房屋;

4.1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施后1998年12月31日前,原规划区内经县人民政府批准在规定时间内基建的房屋,原规划区外经乡镇人民政府批准在山杂地上按规定时间内基建的房屋;

5.持有2002年12月31日前县土地清查完成凭据(包括福建省代收行政罚款收据原件)的房屋;

6.因县政府建设项目用地需要而拆迁安置但未办理权属登记的房屋。

(三)征收被抵押的房屋依照国家有关担保法律规定执行。

(四)房屋权属不清的处理办法

征收无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋,在征收前,征收人应就被征收房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

九、被征收房屋面积的计算方法

被征收房屋建筑占地面积和建筑面积,由征收人或征收实施单位按规定组织有资质的中介测量机构按国家现行的房地产测量规范计算。

十、奖励措施

被征收人在规定的期限内,完成签订协议并搬迁腾空移交房屋的,合法建筑给予奖励和优惠;未在规定期限内完成签订协议并搬迁腾空移交房屋的,一律不予奖励和优惠。

十一、安置补偿协议签订和生效

1.房屋征收部门与被征收人依照本方案的规定,在公告前,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

2.根据本项目在论证、规划公示期间,根据被征收人的申请,所有被征收人在本方案确定的签约期限内全部签订补偿协议并在规定期限内全部搬迁腾空,安置补偿协议生效。

十二、强制措施

被征收人在规定的期限内,未能达成补偿安置协议、未完成搬迁腾空的,征收人可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定处理,依法申请人民法院强制执行。

凡被实施强制执行的房屋,不再适应本方案的优惠奖励办法。

第二章 房屋征收补偿安置实施办法

十三、住宅货币补偿办法

被征收人在规定的征收期限内完成签订协议并搬迁腾空,将房屋交付征收人后,由征收人一次性付清征收补偿费。

土地使用权类型属集体的,按框架结构3500元/㎡、砖混结构3300元/㎡、土(砖)木结构3100元/㎡给予货币补偿(上述单价已包括宅基地补偿费)。

十四、住宅产权调换的补偿安置办法

(一) 产权调换实行“先签订协议并搬迁腾空,集中抽签确定选房顺序号”及“调换相应产权面积、差价互补”的原则。

在规定的期限内全部完成签订协议并搬迁腾空(以房屋腾空时间为准),经房屋征收部门验收合格后的当日,由房屋征收部门发给被征收人“搬迁腾空验收证”,被征收人凭“验收证”换取“选房抽签顺序号” (注:多处产权的被征收人以最后腾空的房屋时间为准);若同一工作时间内,有两户或两户以上申请腾空验收的,经房屋征收部门验收后,“选房抽签顺序号”以公开抓阄的方式确定。安置时,选择同一安置楼盘安置的被征收人凭“选房顺序号”按顺序在规定时间内选房,否则视为放弃此顺序号。

为落实国家保护台、港、澳同胞及华侨权益政策,被征收人的房屋经县侨办、台办确认为台、港、澳同胞及华侨私有房屋的,被征收人在规定期限内签订协议并搬迁腾空的优先于其他被征收人取得“选房顺序号”;若有两户或两户以上房屋完成签订征收补偿安置协议并搬迁腾空的,“选房顺序号”以公开抓阄的方式优先确定。

(二) 安置房等面积产权调换部分保留被征收房屋原土地使用权取得方式。

(三)征收补偿安置实施办法。

1.必须以最接近被征收房屋面积(包括奖励和优惠部分)的原则来选择安置房。原则上,被征收人仅能选择首套安置房的原则上其被征收房屋的面积不得低于所选安置房面积的25%;被征收人选择首套安置房屋后剩余的被征收房屋面积不足所选安置房面积50%的,不予产权调换,实行货币补偿。

被征收人选择乐陶安置房扩购价格为3500元/㎡(不含楼层层次差价)结算,其中扩购15㎡(含15㎡)以内的,按安置房扩购价格的85%结算(每户只优惠一次一套,扩购优惠价不含楼层层次差价)。被征收人选择后朱片区安置的,其扩购价格按今后后朱片区扩购价格执行。属住房困难户的,在规定的时间内签订协议并腾空房屋,经集体研究公示无异议后,按本条款第4项执行,超出可扩购安置房面积的,按安置房扩购价格结算。2.被征收人在本区域有多处房屋被征收的,按累计后的被征收房屋总建筑面积进行补偿安置。

3.分户析产原则。原则上以有房产继承权子女的合法结婚户为析产户,父母可单独立户析产,如有未婚子女应与父母合计立户析产;被征收房屋为房改、单位集资房的,原则上不予分户析产。

4.本项目范围内的住房困难户的认定,应为同时具备以下条件的征收人:①户籍在本项目所在村范围内;②人均住房面积不足20平方米(被征收人和直系亲属在我县所在村范围内的所有房产和县城中心规划区内的所有房产应合并计算);③住房未被法院强制拍卖;④2007年7月21日以来未转让私有住房的被征收人。经认定的住房困难户所选安置房类区及可扩购的面积和价格详见附表一。无偿安置及享受扩购价格的面积,土地使用权类型属行政划拨。

5.选择在总7层(含7层)以下安置房的被征收人不需缴交楼层层次差价;选择7层以上安置房的被征收人应交楼层层次差价。安置房楼层层次的确定以县住房和城乡规划建设局规范审批的设计图纸为准,层次差价依据〔2010〕77号县政府会议纪要执行(详见附表十一)。

6.征收实施单位或房屋征收部门交房时,被征收人应按规定补交超出安置面积的房屋价款和层次差价给征收实施单位。如被征收人逾期交付款项,应按逾期之日起承付应交款额日千分之三违约金,且房屋征收部门不承担第十六条第㈡款第3项规定的违约责任;被征收人逾期3个月内未交付款项,取消全部奖励。

7.被征收人应按选房后房屋产权面积(含扩购部分)缴交住宅物业专项维修资金,标准按德政建〔2007〕110号文件执行(详见附表七)。

8.为规范物业管理活动,维护小区住户和物业管理企业的合法权益,改善生活和工作环境,安置户应服从小区物业管理的有关规定并自行缴交物业管理费等相关费用。

9.产权调换安置房装修标准参照附表四。

十五、房屋周边空地超出建筑占地2倍以上部分的土地按60元/ m2征收标准补偿,2倍以内的不予补偿。

十六、其它附着物及私有地下室的征收补偿安置办法

(一) 征收临时搭盖、附属建筑物、构筑物等地上附着物一律按货币补偿,补偿标准见附表五。

(二)选择产权调换的有线电视、电话(宽带移机)、自来水、供电、空调的迁移费用按两次包干给予补偿,选择货币补偿的按一次包干给予补偿,补偿标准见附表五。

(三)私有地下室的补偿办法。有合法权属来源的私有地下室和车库一律按评估价进行货币补偿;无合法权属来源的私有地下室和车库,按附属物补偿标准给予货币补偿。

十七、住宅用房搬迁、过渡办法

(一)搬迁费:

1.选择货币补偿的,按3元/㎡标准一次性发给一次搬迁费。

2.选择产权调换的,按3元/㎡标准一次性发给两次搬迁费。

(二)过渡方式及期限:

1.选择货币补偿的,按6元/㎡·月的标准一次性发给6个月的临时安置费。

2.选择现房安置的,按6元/㎡·月的标准一次性发给6个月的临时安置费。

3.选择非现房安置的,实行被征收人领取临时安置费自行过渡方式,临时安置费按6元/㎡·月的标准先发放至12个月,第13个月起按实际过渡月数支付,过渡期限自被征收人完成签订协议并搬迁腾空验收通过之日算起,至房屋征收部门通知入户安置为止。

十八、电力、通讯、供水、供气设施迁移

需动迁的电力、供水、供气、通信、广电、地下光缆等设施由权属单位按规定的时间内自行迁移,迁移费用自理。

十九、企业厂房、仓库等建筑物及设备征收补偿标准

企业合法的用地、厂房、仓库征收补偿采用货币补偿方式,按照《德化县人民政府关于印发德化县土地收购储备管理规定的通知》(德政〔2016〕288号)执行。

第三章  土地征收补偿办法

二十、征地补偿标准

按照《关于实施德化县征地片区综合地价的通知》(德政〔2017〕64号)执行:

水田(包括青苗补偿费):每亩46000元。

果园地:每亩=水田×0.37=17020元/亩。

林地:经济林=水田×0.37=17020元/亩,非经济林=水田×0.24=11040元/亩。

二十一、其它地上物补偿

(一)黄花菜、西瓜:3000元/亩;生姜、淮山、草莓:3000—5000元/亩;如有其它特殊附着物以个案形式处理。

(二)征收果树补偿标准详见附表六。

(三)饮水设施:

1.简易水井200元/个;砖砌粉刷或石砌水井150元/m3。

2.小蓄水池:50元/个;中蓄水池:200元/个;大蓄水池:150元/m3。

3.“人饮工程”补偿标准详见附表九。

(四)坟墓

1.统一迁移到集中迁墓区。

2.水泥、灰石墓按座补偿:大1000元/座,中800元/座,小600元/座。

3.土墓按座补偿:400元/座。

4.尸骨罐按个补偿:80元/个。

上述前三项在规定时间内完成迁移交付验收的按补偿标准的80%给予一次性奖励,超出规定时间不予奖励。

(五)土地征收协议签定后,被征收土地应按时交付使用。对于在土地和房屋征收协商期间抢种的林木、果树和抢建的地面附着物不予补偿。

第四章  优惠、奖励办法

根据征收区域内实际情况,被征收人在规定的期限内,完成签订协议并搬迁腾空的,给予下列优惠或奖励:

二十二、合法建筑选择产权调换和货币补偿的优惠或奖励

被征收人在规定的期限内,完成签订协议并将房屋搬迁腾空的,给予下列奖励或优惠措施:

(一)面积奖励:

1.增加补偿安置面积奖励:

(1)平屋、总二层房屋外墙至滴水线的水平投影面积部分按50%计算补偿安置面积。

(2)平屋的天井按50%计算补偿安置面积(必须是房屋四周围合的平屋天井)。

(3)利用坡屋顶空间作阁楼的(与主体房屋同时建造),其楼层高度在2.2m (含2.2m)以上按100%计算面积,2.2m以下至1.6m之间按50%计算面积,1.6 m以下按附属物进行补偿。

(4)通往屋面的风楼、屋面梯间(与主体房屋同时建造),其楼层高度低于2.2m (不含2.2m)的,不计算建筑面积,按附属物给予补偿;层高超过2.2m (含2.2m)的,可计算征收建筑面积。

(5)祖祠堂、公妈厅层高超过6m(含6m,层高指坡屋面与墙体接触点高度)的,面积按2倍计算。

2.被征收房屋属平房或只建一层的,按被征收房屋的面积(不含奖励增加面积部分)给予增加25%的补偿安置面积;总二层的按被征收房屋的面积(不含奖励增加面积部分)给予增加12.5%的补偿安置面积;总三层及三层以上的不予增加补偿安置面积。

(二)货币奖励:

1.鼓励被征收人选择货币补偿,在规定时间内提前签订征收补偿安置协议、完成房屋搬迁腾空交付验收合格的,按确认被征收合法房屋面积(不包括奖励面积)奖励500元/㎡;在规定时间内签订征收补偿安置协议、完成房屋搬迁腾空交付验收合格的,按确认被征收合法房屋面积(不包括奖励面积)奖励300元/㎡。

2.选择产权调换的,按确认被征收合法房屋面积(不包括奖励面积)150元/㎡给予奖励。

3.选择产权调换的,住宅等面积调换部分减免部分差价(不含楼层层次差价),差价每平方米只交50元。

(三)搬迁奖励:

按确认被征收合法房屋面积(不包括奖励面积)面积给予2元/㎡搬迁奖励。

二十三、征收违法违章建筑物原则上不予安置和补偿。由于历史原因存在的违法(章)建筑,在规定的时间内完成签订协议并搬迁腾空的,参照2007年4月11日德化县人民政府县长办公会议纪要德政专8号文和2010年8月14日德化县人民政府专题会议纪要〔2010〕34号的处理办法执行 (详见附表十一、附表十二)。

二十四、在协议拆迁通告规定的时间内签订房屋〔包括违法(章)建筑物〕拆迁补偿协议并腾空交付验收合格的,享受本方案第二十二条规定的所有优惠或奖励。超过规定的时间15日内完成签订房屋征收补偿安置协议并搬迁腾空交付验收的,违法违章建筑物一律不予安置和补偿,本方案第二十二条第二款第1项规定的货币奖励只按50元/㎡给予奖励;再超过规定的时间15日后未签订房屋征收补偿安置协议并搬迁腾空交付验收的,或被申请法院执行的房屋均不适用本征收方案所有的优惠或奖励措施。

二十五、其他事项

1.征收机关、企事业单位的房屋按聘请有资质的评估机构进行评估补偿安置。

2.地类参照我县全国农村土地调查成果,并结合现状认定。

3.被征收人对房屋、土地权属有争议的,由镇人民政府、村协调解决,相关部门应给予积极配合,不得影响项目建设实施。

4.被征收人应在规定的搬迁期限内搬迁腾空,若拒不搬迁腾空的,将依法强制拆迁。

5.从本《方案》发布之日起,征收范围确定后任何被征收单位和个人进行抢修、抢建、扩建、改建以及抢种的多年生植物,一律不予补偿。已被征收土地的地上青苗物和被征收房屋建筑物、附着物等都归征收人所有,土地使用权同时收回,任何单位和个人不得私自拆除、损坏和出卖。否则,应照价赔偿,并追究相关法律责任。

6.故意扰乱征收工作秩序,煽动闹事,损坏和哄抢财物,强占房屋,妨碍征收工作人员执行公务的,由公安机关依照治安管理处罚法依法处理;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

7.申请法院强制执行拆迁的房屋不享受本《方案》所规定的优惠和奖励措施。

二十六、附则

1.本《方案》未尽事宜按相关法律、法规执行。

2.本《方案》由德化县电商物流园领导小组、德化县国土资源局、德化县住房和城乡规划建设局负责解释。

3.本《方案》于发文之日起实施。

 

附件:

附表一、住房困难户所选安置房类区可扩购面积和价格

附表二、产权调换房屋搬迁费和临时安置费标准

附表三、产权调换安置房装修标准

附表四、附属建筑物等项目补偿标准

附表五、果树补偿标准

附表六、住宅物业专项维修资金收取标准

附表七、被征收企业厂房拆迁重置价

附表八、“人饮工程”补偿标准表

附表九、安置房楼层层次差价表

附表十、违法(章)建筑处理办法

附表十一、城区新类型违法(章)建筑处理办法

 

 


附表一         

住房困难户所选安置房类区可扩购面积和价格

类 区

人均可扩购面积

扩购建筑面积的价格

人均扩购建筑面积

扩购价格

一类区

不足20㎡的,可扩购至20㎡

20㎡以内部分

免费

二类区

人均建筑面积不足30㎡的,可扩购至30㎡

20以上-30㎡部分

800元/㎡

三类区

人均建筑面积不足30㎡的,可扩购至30㎡

30以上-40㎡部分

1100元/㎡

四类区

人均建筑面积不足50㎡的,可扩购至50㎡

40以上-50㎡部分

1500元/㎡

 

 

 

 

附表二        

产权调换房屋搬迁费和临时安置费标准

项目

搬迁费(元/㎡·次)

临时安置费(元/㎡·月)

住宅

营业性店面

住宅

标准

3

3

6

 

 

 

 

 

附表三                    

产权调换安置房装修标准

 

 项目

装修标准

外部及公共部分装修标准

外墙按统一规划设计进行装修,外墙铝合金窗,屋面配设防水隔热;楼梯间墙体涂料饰面、地面水泥抹面、不锈钢扶手。

内装修标准

套房内初装修:

(1)内墙砌筑及水泥砂浆打底;

(2)总入户门统一安装防盗门。室内分户门、楼地面、卫生间、厨房间等由用户自行安装、装修;

(3)自来水、供电、电话、有线电视、天然气、网络管道线路到户(指总入户门内),入户费由用户自理。

 

 

附表四   

附属建筑物等项目补偿标准

项目

计算单位

单价(元)

说明

树木

50

一般树木高5米以上

20

一般树木高2-5米

毛竹

10

绿竹

20

围墙

m3

100

石体

120

砖体

20

土体

50

土石混

m

50

牛(猪)舍

50

煤、柴间及其它构筑物、搭盖等

150

混凝土结构

100

砖木结构

80

主架机砖(空心砖),屋面铁皮

50

主架机砖(空心砖)屋面为油毛毡(木棉瓦)

30

主架竹(木),屋面为油毛毡(木棉瓦)

风楼

30-150

砖木120元/㎡、砖混150元/㎡、土木100元/㎡

油毡30元/㎡、水泥瓦60元/㎡

阁楼

屋面梯间

庭埕

10-30

庭埕是指围墙内的埕地,即土埕10元/㎡、砖埕20元/㎡、水泥埕、石埕30元/㎡

花坛

25-45

水泥砂浆抹面25元/㎡、贴瓷砖45元/㎡

厕所

30-150

土木100元/㎡、砖木120元/㎡、砖混150元/㎡、

水泥瓦60元/㎡、油毡30元/㎡(均指室外厕所)

空调移机

150

电话移机

158

包括宽带迁移费

有线电视

100

供电电表

80

自来水表

100

窑炉

m3

1000元

搅土池

m3

200

 

 

附表五

果树补偿单价标准

果茶品种

补偿标准

盛产

初产

未产

苗木

板栗、梨

500元/棵

200元/棵

50元/棵

5元/棵

200元/棵

100元/棵

50元/棵

5元/棵

桃、李

200元/棵

100元/棵

50元/棵

5元/棵

柑桔类

400元/棵

150元/棵

50元/棵

5元/棵

枇杷、酸梅、杨梅、葡萄等杂果类

100元/棵

50元/棵

30元/棵

5元/棵

铁观音

12000元/亩亩亩亩

7000元/亩

5000元/亩

0.30元/棵

佛手

10000元/亩

6000元/亩

4500元/亩

0.25元/棵

毛蟹等

8000元/亩

5000元/亩

4000元/亩

0.20元/棵

油桐

150元/株

100元/株

50元/株

5元/株

苗圃

6000元/亩,只补偿移植费用

注:1、此补偿标准包括挖穴、定植、管理等费用。

2、盛产树指种植6年以上,管理水平较高,有较高经济产量。

3、初产树指种植3年以上,管理水平一般,有部分经济产量。

4、未产树指种植1-3年,管理水平一般、未投产。

5、苗木指种植1年以内。

6、成片果园定植规格每亩最高不得超过70株。

 

 

附表六

 

住宅物业专项维修资金收取标准

项         目

缴交标准(元/㎡)

别墅

70

不带电梯的房屋

20

带电梯的房屋(总层数≤10层)

25

带电梯的房屋(10层<总层数≤20层)

30

带电梯的房屋(20层<总层数≤35层)

40

带电梯的房屋(总层数>35层)

70

地下室(按车位面积) 

25

 

 

 

 

 

附表七

被征收企业厂房拆迁重置价

单位:元/㎡

结构类别

混凝土框架结构

砖、石混结构

砖木结构

土木结构

钢架结构

补偿单价

500

400

320

250

220

 

附表八

                  “人饮工程”补偿标准表

 

镀锌钢管(元/m)

塑料管(元/m)

型号

标准

型号

标准

4分

6.86

4分

5.3

6分

8.35

6分

5.7

1寸

11.50

1寸

7.2

1.5寸

14.36

1.5寸

11.6

2寸

22.10

2寸

16

3寸

36.8

3寸

26

4寸

33

直径300

80

另加水管埋设工资:1.5元/m。

 

 

附表九

安置房楼层层次差价表

 

安置房类别

房屋层数

层次

层次差价(元/m2)

 安置房1

带电梯12层房屋

 1-7层

不加层次差价

 8-9层

每层+50

10-11层

每层+40

 12层

+0

安置房2

带电梯15层房屋

 1-7层

不加层次差

 8-9层

每层+50

10-11层

每层+40

12-13层

每层+30

 14层

每层+20

15层

+0

安置房3

带电梯18层房屋

 1-7层

不加层次差

 8层

每层+40

9-10层

每层+50

11-12层

每层+40

13-14层

每层+30

15-16层

每层+20

17层

每层+10

18层

+0

安置房4

带电梯24层房屋

 1-7层

不加层次差

 8-9层

每层+30

10-11层

每层+40

12-13层

每层+50

14-15层

每层+40

16-17层

每层+30

18-19层

每层+20

20-23层

每层+10

24层

+0

安置房5

带电梯30层房屋

 1-7层

不加层次差

 8层

每层+10

9-10层

每层+20

11-12层

每层+30

13-14层

每层+40

15-16层

每层+50

17-18层

每层+40

19-20层

每层+30

21-22层

每层+20

23-29层

每层+10

30层

+0

安置房6

带电梯32层房屋

 1-7层

不加层次差

 8-9层

每层+10

10-11层

每层+20

12-13层

每层+30

14-15层

每层+40

16-17层

每层+50

18-19层

每层+40

20-21层

每层+30

22-23层

每层+20

24-31层

每层+10

32层

+0

注:以上层次差价由低层到高层累加计算,如遇以上不同层次房屋,1-7层不计算层次差,最后一层层次差与倒数第二层相同,以中间两层(如24、25层房屋中间两层为12-13层,30、31层房屋为15-16层)加层次差50元为标准,层次差分别向高层和低层每两层减10元,直至层次差为10元时不再调整,以此类推。


附表十

 

违法(章)建筑处理办法

 

          

           项目

 

                  

处理办法

建设时间

无审批手续的

土地手续和建筑手续合法审批,但超时间违法建设的

土地手续合法、建筑物部分不合法

土地手续经镇政府审核,但未经县批准

“土改”至1982.4.30

按100%补偿

按合法确认

1982.5.1-1986.12.31

按50%补偿

按95%补偿

按50%补偿

按70%补偿(大队已审核)

1987.1.1-1996.4.1

按35%补偿

按90%补偿

按35%补偿

按50%补偿

1996.4.2-2000.7.21

按15%补偿

按85%补偿

按15%补偿

按40%补偿

2000.7.21以后

不予安置补偿

不予安置补偿

不予安置补偿

备注:

1.处理基本原则:①合法建筑的补偿从优,违法的从严;

②2000年7月21日后违法的从严,1986年12月31日《土地管理法》实施前灵活处理。

2.以上处理办法中除按合法确认外一概不享受任何奖励。

3.1982年5月1日为国务院《村镇建房用地管理条例》颁布实施时间。

4.1987年1月1日为《土地管理法》实施开始时间。

5.1996年4月2日为我县违法用地大清理截止时间。

6.2000年7月21日为我县停止审批县城规划区内个人建住宅的时间。

 

 

附表十一

 

城区新类型违法(章)建筑处理办法

 

           

          项目

 

 

处理办法

建设时间

“两证”办理后私自加层或批准土地范围内规定时间一次性建设后超时限私自加层的

批准土地范围内规定时间一次性建设后超时限建设建筑物的

“两证”办理后私自拆除在旧宅基地上翻建房屋的,按原发证面积确认,但不予优惠、奖励,超原发证面积部分按以下不同时间段的标准处理

“土改”至1982.4.30

按100%补偿

按合法确认

按100%补偿

1982.5.1-1986.12.31

按90%补偿

按90%补偿

按80%补偿

1987.1.1-1996.4.2

按75%补偿

按70%补偿

按60%补偿

1996.4.3-2000.7.21

按50%补偿

按45%补偿

按35%补偿

2000.7.21以后

不予安置补偿

不予安置补偿

不予安置补偿

备注:

1.处理基本原则:①合法建筑的补偿从优,违法的从严;

②2000年7月21日后违法的从严,1986年12月31日《土地管理法》实施前的灵活处理。

2.以上处理办法中除合法确认的以外一概不享受任何奖励。

3.1982年5月1日为国务院《村镇建房用地管理条例》颁布实施时间。

4.1987年1月1日为《土地管理法》开始实施时间。

5.1996年4月2日为我县违法用地大清理截止时间。

6.2000年7月21日为我县停止审批县城规划区内个人建住宅的时间。      

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

县直有关单位:县发展和改革局、商务局、财政局、国土资源局、住房和城乡规划建设局、林业局、水利局、公用事业管理局、陶瓷产业园区管理委员会、

德化县人民政府办公室          2018年10月19日印发

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