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主动公开
信息类别:
规划计划
发布机构:
德化县人民政府办公室
发布时间:
2015-05-26
索引号:
QZ11101-0300-2015-00042 
备注/文号:
德政办〔2015〕69号 
德化县人民政府办公室关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见
 

各乡镇人民政府,县直有关单位,各有关金融机构:

    为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅、福建省财政厅、福建省金融工作办公室关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(闽建房〔2015〕4号)和《泉州市人民政府办公室关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》(泉政办〔2015〕39号),结合我县实际,提出如下实施意见:

一、放宽首套房首改房认定。除购买别墅外,房屋登记机构在出具首套房证明时(仅对购房个人查询,不再以家庭为单位查询),住房套数认定不包括其自建房、集资房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房。对购买第二套商品住房(含一手房和二手房),不再受面积限制,均认定为首次购买改善性普通商品住房(以下称首改房),均可享受首套房有关优惠政策。取消对境外个人、境外机构的购房限制。

二、实行税收优惠政策。

(一)对家庭购买住宅小区建筑容积率在1.0以上,首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税按1%税率征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的,契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户购买一套商品住房用于安置的,给予免征契税;购买多套商品住房的,与被征迁房屋相等面积部分,给予免征契税。实行货币补偿的被征迁户,可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。

(二)发展二手住房市场,个人转让购买超过2年(含2年)的普通住房,免征营业税。个人购买房屋时间按以下方式认定:购买新建商品住房的,以房管部门备案时间为准;购买二手房的,以房管部门受理房屋转移登记时间为准。在本实施意见的有效期内的购房行为享有优惠政策。

三、加大使用住房公积金购房支持力度。对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查房。住房公积金个贷使用率可以到 95%以上;个贷使用率低于 85%,要提高贷款最高额度。对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分,并执行住房公积金贷款的相应政策。我县将积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活存量贷款资产、增加资金规模。

(一)购房职工申请住房公积金贷款时,不再提供房地产主管部门(包括房屋登记机构)出具的职工家庭住房情况书面查询结果证明。公积金管理机构在业务信息系统及贷款台账中,查询购房职工家庭曾有住房公积金贷款记录,并认定现有住房套数。

(二)购房职工家庭已使用住房公积金贷款购买非普通自住住房(含二手房)或现有住房面积超过 144平方米以上,再次购买除别墅外的自住住宅的,可享受住房公积金贷款,并按住房公积金贷款套数认定标准确定首付比例和贷款利率。

(三)加大使用住房公积金贷款购房支持力度,对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。

(四)第二次住房公积金贷款最低首付款比例为 30%,贷款利率执行中国人民银行规定的同期住房公积金个人住房贷款基准利率。

(五)购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的,可享有公积金贷款最低33万元(购买二手房的为27万元)。

(六)2015年 3月 29日(含)以前办理购房合同登记备案的,按原政策执行。

四、加强住房金融服务。泉州银行德化支行、泉州农商银行德化支行、德化县农村信用合作联社等本地法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本市县地方法人金融机构执行。各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求,缩短放贷审批周期。对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在贷款协议签订之日起45日内予以放款。各商业银行应适应我县城镇化发展需要,支持非本地居民异地购房,对于非本地居民在购房所在地商业银行申请办理个人住房贷款,应当予以受理,并发放住房贷款。无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。

五、推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房。对实施征迁的项目鼓励推行货币化补偿或收购存量房予以安置。我县将针对鼓励货币化安置建立被征收人选购存量商品房服务平台,为被征收人购房提供便利。在对被征收人实行货币化安置后,统一组织被征收人购买商品房用于安置,并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠。

为鼓励被征收人选择货币化安置,自房屋征收决定公告之日起一年内,选择货币化补偿的被征收人在属地购买一套商品住房(含二手房),由房屋征收单位按购房契税额度予以奖励。

选择货币化补偿的被征收人,可凭《购房合同》和房屋征收单位出具的货币化安置证明办理户口迁入手续,并可按当地教育行政主管部门相关规定办理子女入学和转学等手续;自货币化安置协议签订之日起 5年内,被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办学校入学接受义务教育,学校应视同片区内生源办理。

六、着力打通商品房与保障性住房转换通道。根据房地产市场现状、财力状况等,采取购买社会服务的方式,收储现有市场商品房作为各类保障性住房。

(一)向社会征集产权清晰、质量保证的闲置房产作为公租房,政府补贴差价。

(二)培育一手房租赁市场,引导开发商发展一手房租赁市场。鼓励房地产开发企业转变经营方式,长期持有,由售转租,开展房屋租赁专业化、规模化经营。积极探索基金、社会资金长租或收购房源进行租赁的路子,搞活房屋租赁市场。

(三)政府主导,安排专项资金,回购商品住房作为安置房和保障性住房。

支持开发企业适应市场变化和市场需求,在不改变容积率、密度等相关规划设计条件的前提下,进行项目转型或户型结构调整,对转型或户型结构调整的房地产项目,予以办理相关土地、规划审批手续。

七、城市基础设施配套费延至办理预售许可证时缴交。

八、调节土地供应,实现供需平衡。从土地供应总量和供应结构入手,阶段性缩减土地供应量。适时对住宅、商业、办公等不同物业类型进行供应结构调整,根据市场差异性需求调节土地供应,确保供需平衡。

九、提升住宅小区基本公共服务水平。在新区建设和旧城改造中,必须留足教育用地,将中小学、幼儿园纳入整体规划,同步建设、同步使用。切实保障当地优质教育资源共享,可通过整体迁建、创办分校、集体化办学等形式,将名校名师等优质教育资源延伸,高起点办学。要合理规划建设公交专用道和公共站场枢纽,优化线路布局,提高覆盖度,增加公交出行分担率。要科学设置商业服务设施,做到设施合理布局和业态合理配置。要把推进公共服务均等化作为政府的主要责任,重点解决好就学、就医、健身、文娱、出行、养老、安全等居民关注的问题,完善住宅小区配套条件,营造宜人的居住环境。

十、建立房地产风险防控机制。对企业资金重组、企业联合、股权转让等需求,充分发挥房地产业协会“桥梁”作用,建立信息对接平台,促进双向交易。同时,加强房地产市场监测,住建部门要牵头搭建房地产信息平台,及时准确发布市场供求信息,提供给相关部门决策参考,尤其要有效及时加强与金融机构信息对接。我县将完善房地产市场风险预警机制,建立市场异常变化、突发性重要情况向上一级政府报告制度。

十一、提升楼盘开发品质,合理调节供应节奏。对中心市区新出让的商品住房用地项目有条件的应推行精装修。鼓励房地产企业实行现房销售,调节预售商品房的供应节奏,引导供求平衡。

十二、本《实施意见》自发文之日起施行。

 

附件:1.《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(闽八条)

2.关于调整个人住房转让营业税政策的通知(财税 

〔2015〕39号)

3.《福建省住房和城乡建设厅、福建省财政厅、福建省金融工作办公室关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(闽建房〔2015〕4号)(闽七条)

4.《泉州市人民政府办公室关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》(泉政办〔2015〕39号)

5.《泉州市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(泉政办〔2014〕176号)

 

 

 

德化县人民政府办公室

          2015年5月26日

 

 

 

 

 

附件1

 

福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见

 

为加强和改善房地产市场调控,切实满足广大群众合理住房需求,推进以人为核心的新型城镇化,确保房地产市场平稳健康发展,经商有关部门研究同意,现提出以下意见:

一、合理引导住房消费

(一)鼓励各市、县政府根据本地实际,对下述刚需购房予以政策优惠:

1、首次购买普通商品住房,包括从省外引进的专家学者、总部经济企业派驻入闽人员、从省外投靠在闽子女的父母等人员(含境外人员)首次在当地购买普通商品住房;进城经商、务工的农业转移人口在城镇首次购买普通商品住房;大学毕业生首次购买普通商品住房;成年子女首次购买普通商品住房。2、首次购买改善性普通商品住房(以下称首改房),包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。3、被征迁住户实行货币补偿后购买普通商品住房。

(二)住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房属于普通商品住房。

(三)个人异地购买商品住房,本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在购房所在城镇落户。鼓励长期进城经商、务工的农业转移人口依法转让其原有农村住房,在城镇购买商品住房落户。

(四)住房公积金在确保资金安全和正常提取的前提下,优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。落实公积金缴存职工在本省范围内异地购买住房可以提取住房公积金的政策。公积金管理机构要合理利用“公转商”、财政借款等融资方式,缓解公积金信贷资金压力。

(五)对家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税按1%税率征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的,契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户购买一套商品住房用于安置的,给予免征契税;购买多套商品住房的,与被征迁房屋相等面积部分,给予免征契税。各地对实行货币补偿的被征迁户,可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。

(六)发展二手住房市场,个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。

二、实行分类调控

(一)福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况,调整放开住房限购措施。

(二)在福建省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时,无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房,其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况。家庭购买首改房按首套房认定。

(三)购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

三、落实差别化住房信贷政策

(一)各商业银行要增加住房开发贷款供应,并向商业银行总行积极争取开发贷款额度,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求,进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款,及时发放,促进增加房地产市场供应。

(二)各商业银行要努力配足个人住房贷款额度,优先满足个人首次购买普通住房贷款需求。加快受理、审批、发放个人住房贷款,不压单、不压贷。异地购房者可以在购房所在地商业银行办理住房按揭贷款,各商业银行应当支持。

(三)房地产开发项目融资纳入企业资金应急处置机制的协调范围。对在建或已预售的房地产项目出现资金风险的,建立政府、房企、银行、承建商的合作协调机制,按照“分类处置”原则,一企一策,通过重组等手段实施帮扶,促进项目建成销售,化解风险。对兼并重组的有关房地产企业和项目,各金融机构要积极提供融资支持和相关金融服务。

四、优化市场发展环境

(一)进一步简化行政审批环节,缩短审批时限。商品房预售许可部门对预售价格变动幅度不进行限制。物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案。供电、供气、供水、通信等行业对房地产项目配套设施建设,要积极主动配合,实施跟踪服务。

(二)对于房地产企业适应市场变化,在不变更容积率、建筑密度等指标,并满足停车位等公共配套设施的情况下,作出的户型调整,规划部门应当及时予以审批。除国有或国有控股的房地产项目外,其它房地产项目可以由开发企业自主直接发包,选择勘察、设计、施工、监理单位。

(三)加强商品房预售资金监管,商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%”界定为:中高层及以下(即九层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层,高层(即十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面一层,超高层(即建筑高度100米及以上)建筑主体施工形象进度达到地面±0.00。

(四)强化合同意识,严格履行商品房买卖合同。支持房地产企业适应市场形势,相应作出价格调整。地方政府和公安等有关部门要坚决制止“房闹”,依法追究其法律责任,维护社会稳定。

五、推进保障性住房建设

(一)加快构建以政府为主提供基本住房保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。坚持租售并举、以租为主,提供保障性安居工程住房,满足基本住房需求。以巩固租赁住房为主要形式,面向城镇低收入和中低收入住房困难家庭,并把农业转移人口纳入城镇住房保障体系。完善租赁补贴制度,通过发放租赁补贴,增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。适当发展经济适用住房和限价商品住房,面向有一定支付能力的城镇中低收入住房困难家庭。大力推进棚户区改造,加快实施城中村改造、石结构房屋改造,有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造。

(二)各市、县政府可以采取政府收储方式,积极稳妥收储商品住房作为保障性住房。房地产开发项目中,由政府回购所配建的保障性住房和安置房,配建部分营业税按照政府回购价计算税基征收。

六、鼓励开发绿色住宅

(一)开发建设绿色建筑住宅小区,按以下规定计算,给予增加容积率奖励:一星级绿色建筑,按绿色建筑总面积0.5%计算;二星级绿色建筑,按绿色建筑总面积1%计算;三星级绿色建筑,按绿色建筑总面积1.5%计算。容积率奖励指标作为土地出让条件组成部分。

(二)购买一星级绿色建筑商品住房,契税减按90%缴纳;购买二星级绿色建筑商品住房,契税减按80%缴纳;购买三星级绿色建筑商品住房,契税减按60%缴纳。

(三)鼓励开发建设、购买精装修商品住房,精装修部分对应产生的营业税、契税由本级政府财政予以全额奖励。具体办法由市、县政府根据实际制定。

七、完善土地供应机制

(一)各市、县要根据当地商品住房库存量和市场供求变化情况,合理确定商品住宅用地供应量,避免商品住宅用地集中过度投放;并针对市场变化情况,不再将捆绑配建星级酒店作为出让条件。

(二)各市、县要建立交地跟踪服务机制,加强对已出让的房地产项目实际交地情况的跟踪,增强履约意识,及时解决交地过程中遇到的问题,确保按土地出让合同规定的时限全面交地,切实解决企业受让土地后发生的拖延交地问题。

(三)对于商品房库存量大、去化期限超过24个月的市、县,应调减商品住宅用地出让规模。

八、加强市场分析监测

(一)加大房地产市场信息公开力度,及时准确发布市场供求信息。完善房地产市场风险预警机制,各市、县要建立市场异常变化、突发性重要情况向上一级政府报告制度。市场库存压力大的市、县要及时制定风险应对预案。

(二)要密切关注舆情,加强舆论引导,稳定市场预期,形成有利于房地产市场持续平稳健康发展舆论氛围。

九、本《若干意见》自2014年8月1日起施行,优惠政策有效期1年。各市、县政府可根据本《若干意见》要求,研究制定具体实施办法。

福建省住房和城乡建设厅

2014年7月29日

附件2

 

关于调整个人住房转让营业税政策的通知

财税[2015]39号

 

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:

  为促进房地产市场健康发展,经国务院批准,现将个人住房转让营业税政策通知如下:

  一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005)172号)的有关规定执行。

三、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011)12号)同时废止。

 

 

  财政部  国家税务总局

2015年3月30日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3

 

福建省住房和城乡建设厅、福建省财政厅、福建省金融工作办公室关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见

闽建房〔2015〕4号

 

各市、县(区)人民政府,平潭综合实验区管委会,省直各有关部门,各有关金融机构:

  为贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求,支持居民购买首套房、首改房等刚需住房需求,促进我省房地产市场平稳健康发展,经研究,在我省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(闽八条)基础上,现就稳定住房消费支持刚性住房需求提出如下意见:

  一、放宽首套房首改房认定标准。除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后,再次购买房屋,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。首套房、首改房证明由各市、县住建部门或其所属房屋交易管理机构出具。取消对境外个人、境外机构的购房限制。

  二、加大使用住房公积金购房支持力度。对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上,当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的设区市,要提高贷款最高额度。对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分,并执行住房公积金贷款的相应政策。有条件的城市要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活存量贷款资产、增加资金规模。

  三、加强住房金融服务。兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社(农商行)等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并应根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本省地方法人金融机构执行。各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求,缩短放贷审批周期。对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在贷款协议签订之日起45日内予以放款。各商业银行应适应我省城镇化发展需要,支持非本地居民异地购房,对于非本地居民在购房所在地商业银行申请办理个人住房贷款,应当予以受理,并发放住房贷款。有条件的市、县(区)可结合本地实际,给予个人购买首套房、首改房适度的财政补贴。

  四、推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房。实行房屋征收以货币化安置为主。各市、县(区)人民政府应当建立货币化安置被征收人选购存量商品房服务平台,为被征收人购房提供便利。在对被征收人实行货币化安置后,各市、县(区)人民政府可以统一组织被征收人购买商品房用于安置,并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠。各市、县(区)人民政府可以使用国家开发银行棚户区改造项目政策性贷款,采用政府采购方式收储商品房,供实行货币化安置的棚户区改造项目房屋被征收人选购。被征收人以货币化安置补偿款购买商品房后,凭《购房合同》和房屋征收部门出具的货币化安置证明办理户口迁入手续,并可按当地教育行政主管部门相关规定办理子女入学和转学等手续;自货币化安置协议签订之日起2年内,被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办义务教育阶段学校入学,学校应视同片内生源办理。

  五、着力打通商品房与保障性住房转换通道。各市、县(区)人民政府要根据本地房地产市场现状、财力状况等因素,购买户型合适的存量商品房作为保障性住房房源,也可长期租赁户型合适的存量商品房作为公共租赁住房房源,原则上不再开工建设公共租赁住房。各市、县(区)要根据需要,在满足政策、技术规定前提下,引导房地产企业调整或改造原有户型,以适应商品房与保障性住房转换需求。鼓励有条件的地区,对符合条件的住房保障家庭购买、承租商品房,采取发放货币补贴方式予以保障。各级财政可以统筹保障性住房建设等专项资金,通过PPP方式和市场化租金分级补贴等政策,引导社会资本购买存量商品房作为公共租赁住房。

  六、试行推出共有产权住房。各级财政可以安排专项资金通过国有投资公司参股房地产项目或收购库存商品房,作为共有产权住房面向在自贸区、各类科技园区工作的产业人才销售。产权由个人与住房管理单位按一定产权比例共有,个人按所持产权比例支付购房款,拥有100%使用权。产业人才在区内工作满10年的,住房管理单位将持有的共有产权部分无偿转让给产业人才,个人获得100%产权,且可上市交易。满5年不满10年的,所购住房可上市交易,个人按产权比例份额分配交易价款。不满5年终止在区内工作的,所购共有产权住房实行定向回购,由住房管理单位按原购房价格及产业人才已付购房款的利息予以回购。

  七、提升住宅小区基本公共服务水平。在新区建设和旧城改造中,必须留足教育用地,将中小学、幼儿园纳入整体规划,同步建设、同步使用。切实保障当地优质教育资源共享,可通过整体迁建、创办分校、集体化办学等形式,将名校名师等优质教育资源延伸,高起点办学。要合理规划建设公交专用道和公共站场枢纽,优化线路布局,提高覆盖度,增加公交出行分担率。要科学设置商业服务设施,做到设施合理布局和业态合理配置。要把推进公共服务均等化作为政府的主要责任,重点解决好就学、就医、健身、文娱、出行、养老、安全等居民关注的问题,完善住宅区配套条件,营造宜人的居住环境。

  本《若干意见》自发文之日起施行。各市、县(区)人民政府应根据本《若干意见》和我省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(闽八条)要求,结合本地实际一并贯彻执行,并制定更具有针对性的实施意见,实行一市一策,一县(区)一策,切实支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。

  

附件:《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(闽八条)

  

 

 

 

福建省住房和城乡建设厅 

福建省财政厅 

福建省金融工作办公室

2015年3月17日

  

 

 

 

 

 

附件4

 

泉州市人民政府办公室关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见

泉政办〔2015〕39号

 

各县(市、区)人民政府,泉州开发区、泉州台商投资区管委会,市直有关单位,各有关金融机构:

  为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅、福建省财政厅、福建省金融工作办公室关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(闽建房〔2015〕4号),结合本市实际,提出如下实施意见:

  一、放宽首套房首改房认定。除购买别墅外,房屋登记机构在出具首套房证明时(仅对购房个人查询,不再以家庭为单位查询),住房套数认定不包括其自建房、集资房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房。对购买第二套商品住房(含一手房和二手房),不再受面积限制,均认定为首次购买改善性普通商品住房(以下称首改房),均可享受首套房有关优惠政策。取消对境外个人、境外机构的购房限制。

  二、加大使用住房公积金购房支持力度。对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上,当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的县(市、区),要提高贷款最高额度。对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分,并执行住房公积金贷款的相应政策。有条件的县(市、区)要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活存量贷款资产、增加资金规模。

  (一)购房职工申请住房公积金贷款时,不再提供房地产主管部门(包括房屋登记机构)出具的职工家庭住房情况书面查询结果证明。公积金管理机构在业务信息系统及贷款台账中,查询购房职工家庭曾有住房公积金贷款记录,并认定现有住房套数。

  (二)购房职工家庭已使用住房公积金贷款购买非普通自住住房(含二手房)或现有住房面积超过144平方米以上,再次购买除别墅外的自住住宅的,可享受住房公积金贷款,并按住房公积金贷款套数认定标准确定首付比例和贷款利率。

  (三)加大使用住房公积金贷款购房支持力度,对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。

  (四)第二次住房公积金贷款最低首付款比例为30%,贷款利率执行中国人民银行规定的同期住房公积金个人住房贷款基准利率。

  (五)增加住房公积金贷款规模,今年计划发放住房公积金贷款37亿元以上,将全市住房公积金个贷使用率提高到95%以上。

  (六)购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的,可享有公积金贷款最低33万元(购买二手房的为27万元)。

  (七)加强住房公积金会计集中核算,统一调剂全市资金,强化资金融通和支付能力,提高住房公积金资金使用效率。

  (八)增加贷款服务窗口,在网上服务大厅提供新的贷款测算工具,大力推行网上预约、网上业务办理等便民利民新举措,提供更优质的服务。

  (九)推进“公转商”贷款和资产收益权融资前期准备工作,探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,市级及各县(市、区)财政部门、各公积金业务承办银行应支持住房公积金中心在资金周转、拆借方面的需求,有效增加资金规模。

  (十)2015年3月29日(含)以前办理购房合同登记备案的,按原政策执行。

  三、加强住房金融服务。兴业银行泉州分行、泉州银行、福建海峡银行泉州分行、厦门国际银行泉州分行、泉州农商银行等本地法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本市地方法人金融机构执行。各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求,缩短放贷审批周期。对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在贷款协议签订之日起45日内予以放款。各商业银行应适应我市城镇化发展需要,支持非本地居民异地购房,对于非本地居民在购房所在地商业银行申请办理个人住房贷款,应当予以受理,并发放住房贷款。有条件的县(市、区)可结合本地实际,给予个人购买首套房、首改房适度的财政补贴。

  四、推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房。对实施征迁的项目鼓励推行货币化补偿或收购存量房予以安置。各级人民政府应当针对鼓励货币化安置建立被征收人选购存量商品房服务平台,为被征收人购房提供便利。在对被征收人实行货币化安置后,各县(市、区)人民政府可以统一组织被征收人购买商品房用于安置,并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠。

  为鼓励被征收人选择货币化安置,自房屋征收决定公告之日起一年内,选择货币化补偿的被征收人在属地购买一套商品住房(含二手房),由房屋征收单位按购房契税额度予以奖励。

  选择货币化补偿的被征收人,可凭《购房合同》和房屋征收单位出具的货币化安置证明办理户口迁入手续,并可按当地教育行政主管部门相关规定办理子女入学和转学等手续;自货币化安置协议签订之日起5年内,被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办学校入学接受义务教育,学校应视同片区内生源办理。

  五、着力打通商品房与保障性住房转换通道。各级人民政府应当根据本地房地产市场现状、财力状况等,采取购买社会服务的方式,收储现有市场商品房作为各类保障性住房。

  (一)按低于市场价格的价位,公开向开发企业收购房源,纳入政府保障性住房统一平台,销售给特殊行业(环卫、公交、出租车)的无住房职工。

  (二)向社会征集产权清晰、质量保证的闲置房产作为公租房,政府补贴差价。

  (三)培育一手房租赁市场,引导开发商发展一手房租赁市场。鼓励房地产开发企业转变经营方式,长期持有,由售转租,开展房屋租赁专业化、规模化经营。积极探索基金、社会资金长租或收购房源进行租赁的路子,搞活房屋租赁市场。

  (四)政府主导,安排专项资金,回购商品住房作为安置房和保障性住房。

  支持开发企业适应市场变化和市场需求,进行项目转型或户型结构调整,对转型或户型结构调整的房地产项目,予以办理相关土地、规划审批手续。

  六、试行推出共有产权住房。各级财政可以安排专项资金,通过国有投资公司参股房地产项目或收购库存商品房,作为共有产权住房面向在各类科技园区工作的产业人才销售。产权由个人与住房管理单位按一定产权比例共有,个人按所持产权比例支付购房款,拥有100%使用权。产业人才在区内工作满10年的,住房管理单位将持有的共有产权部分无偿转让给产业人才,个人获得100%产权,且可上市交易。满5年不满10年的,所购住房可上市交易,个人按产权比例份额分配交易价款。不满5年终止在区内工作的,所购共有产权住房实行定向回购,由住房管理单位按原购房价格及产业人才已付购房款的利息予以回购。

  加强人才安居房建设,中心市区由市保障房建设运营公司负责,每年规划建设或收购存量房作为人才安居房,以低于市场的价格,供给在泉落地的重大引资项目的企业中高层管理人员以及我市引进的各类人才。人才房建设要注意与棚户区(石结构房屋)改造相结合,有效对接政策,更多地争取各金融机构的资金支持。

  七、调节土地供应,实现供需平衡。从土地供应总量和供应结构入手,对现有库存量消化周期超过24个月的县(市、区)房地产市场,阶段性缩减土地供应量。适时对住宅、商业、办公等不同物业类型进行供应结构调整,根据市场差异性需求调节土地供应,确保供需平衡。

  八、提升住宅小区基本公共服务水平。在新区建设和旧城改造中,必须留足教育用地,将中小学、幼儿园纳入整体规划,同步建设、同步使用。切实保障当地优质教育资源共享,可通过整体迁建、创办分校、集体化办学等形式,将名校名师等优质教育资源延伸,高起点办学。要合理规划建设公交专用道和公共站场枢纽,优化线路布局,提高覆盖度,增加公交出行分担率。要科学设置商业服务设施,做到设施合理布局和业态合理配置。要把推进公共服务均等化作为政府的主要责任,重点解决好就学、就医、健身、文娱、出行、养老、安全等居民关注的问题,完善住宅小区配套条件,营造宜人的居住环境。

  九、建立房地产风险防控机制。对企业资金重组、企业联合、股权转让等需求,充分发挥房地产业协会“桥梁”作用,建立信息对接平台,促进双向交易。同时,加强房地产市场监测,住建部门要牵头搭建房地产信息平台,及时准确发布市场供求信息,提供给相关部门决策参考,尤其要有效及时加强与金融机构信息对接。要完善房地产市场风险预警机制,各地要建立市场异常变化、突发性重要情况向上一级政府报告制度。

  十、提升楼盘开发品质,合理调节供应节奏。对中心市区新出让的商品住房用地项目有条件的应推行精装修。鼓励房地产企业实行现房销售,调节预售商品房的供应节奏,引导供求平衡。

  本《实施意见》自发文之日起施行。各级人民政府应根据本《实施意见》和福建省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(闽八条)要求,结合本地实际一并贯彻执行,并制定更具有针对性的实施意见,实行一地一策,切实支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。

 

 

 

 

 

 

 

 

附件5

 

泉州市人民政府办公室关于促进房地产市场

平稳健康发展的实施意见

泉政办〔2014〕176号

 

各县(市、区)人民政府,泉州开发区、泉州台商投资区管委会,市直有关单位:

  为贯彻落实省住建厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,确保我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神,提出我市如下实施意见:

  一、合理引导住房消费

  (一)调整普通商品住房标准。对2014年8月1日起购买商品住房的,普通商品住房按以下标准认定:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

  (二)首套房和首改房认定。首次购买普通住房是指居民家庭第一次以市场方式购买普通商品住房(含二手房)的行为,包括从市外引进的专家学者、总部经济企业派驻入泉人员、从外地投靠在本地子女的父母等人员、进城经商务工的农业转移人口、大学毕业生、成年子女等首次购买商品住房。

  首次购买改善性普通商品住房(以下简称“首改房”)是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为。

  首套房证明由房屋登记机构出具,居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询,住房套数认定不包括其自建房、集资房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况。家庭购买首改房按首套房认定。

  购房人购房时间按以下方式认定:购买新建商品住房的以商品房备案时间为准;购买二手房的,以申请办理房屋转移登记时间为准。在本实施意见的有效期内的购房行为享有优惠政策。 

  (三)契税优惠。对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税按1%税率征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的,契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户,购买一套商品住房的给予免征契税,购买多套商品住房的,其购房款与货币补偿金额等额部分给予免征契税。

  (四)营业税优惠。个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。个人转让住房时,其转让住房的原购房时间按以下方式认定:购买新建商品住房转让的,以购买时的商品房备案时间为准;购买二手房再度转让的,以购买时申请办理房屋转移登记时间为准;根据生效法律文书取得房产的,以法律文书中记载的合同订立时间或拍卖时间为准。

  (五)住房公积金在确保资金安全和正常提取的前提下,优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。公积金管理机构要合理利用“公转商”等融资方式,缓解公积金信贷资金压力。

  (六)住房公积金管理中心要主动协调各业务承办银行,积极支持住房公积金管理中心开办“公转商”贷款业务或住房公积金贷款资产证券化业务,特别是住房公积金归集存储银行应优先安排“公转商”或贷款资产证券化业务资金额度,优化流程,提高效率,保障住房公积金贷款资金需求。因“公转商”或贷款资产证券化业务产生的商业性贷款利息和个人住房公积金贷款利息差额部分由住房公积金管理中心负责给予贴息。

  (七)简化缴存职工以住房公积金用于支付房租的提取手续,激活房屋租赁市场。

  (八)细化低收入缴存职工提取住房公积金用于支付物业服务费和既有住宅加装电梯费用的政策规定,改善其居住条件。

  二、放宽购房限制

  (一)在全市范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时,无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。

  (二)港澳台的机构、个人在泉州行政区域内购买房屋不受限制,不需提供在本行政区域内“工作、学习和居留的证明”;境外的机构、个人(不含港澳台)在泉州行政区域内购买房屋不受限制,不需提供“在境内工作超过一年的证明”。

  三、优化金融信贷服务

  (一)各商业银行要增加住房开发贷款供应,并向商业银行总行积极争取开发贷款额度,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求,进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款,及时发放,促进增加房地产市场供应。

  (二)支持合理住房需求。各商业银行要配足个人住房贷款额度,优先满足个人首次购买普通住房贷款需求,落实好中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于支持合理住房贷款的各项优惠政策。加快受理、审批和发放,不压单、不压贷,对已签订贷款合同的个人住房贷款,原则上要在合同签订之日起一个月内予以放款。

  (三)对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  (四)房地产开发项目融资纳入企业资金应急处置机制的协调范围。对在建或已预售的房地产项目出现资金风险的,建立政府、房企、银行、承建商的合作协调机制,按照“分类处置”原则,一企一策,通过重组等手段实施帮扶,促进项目建成销售,化解风险。对兼并重组的有关房地产企业和项目,各金融机构要积极提供融资支持和相关金融服务。

  (五)各银行业金融机构应降低房地产企业融资成本,坚决取消不合理的收费项目,降低收费标准,严禁“以贷转存”、“存贷挂钩”等变相收费或提高利率的行为。加强贷款资金和同业业务管理,清理不必要的资金“通道”和“过桥”环节;采用续贷审批、设立循环贷款、实行年度审核制度等措施,降低房地产企业的高息“过桥”融资成本。

  四、优化市场发展环境

  (一)进一步简化行政审批环节,缩短审批时限,提高行业服务水平。走市场运行机制,商品房预售许可部门对预售价格变动幅度不进行限制,物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案。允许房地产项目按幢办理商品房预售许可,一个预售许可对应设立一个预售资金监管帐户,支持房地产融资需求。供电、供气、供水、通信等行业对房地产项目配套设施建设要积极主动配合,实施跟踪服务。

  (二)对于房地产企业适应市场变化,在不变更容积率、建筑密度等指标并满足停车位等公共配套设施的情况下作出的户型调整,规划部门应当及时予以审批。除国有或国有控股的房地产项目外,其它房地产项目可以由开发企业自主直接发包,选择勘察、设计、施工、监理单位。

  (三)商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%”界定为:中高层及以下(即九层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层,高层(即十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面一层,超高层(即建筑高度100米及以上)建筑主体施工形象进度达到地面±0.00。申请商品房预售许可,无需提供住建部门和国土部门认定的资金投入证明。

  (四)强化合同意识,严格履行商品房买卖合同。支持房地产企业适应市场形势,相应作出价格调整。有关部门要坚决制止“房闹”,依法追究其法律责任。

  (五)完善风险预警机制。住建部门、银监部门和金融机构应加强预售资金监管,防范“烂尾楼”情况出现。

  (六)加快安置房办证工作。按照“方便群众、简化手续、特事特办”的原则,进一步简化安置房办证程序,全力推动安置房办证工作,除应补缴的相关规费按规定补缴外,有些相关手续可以承诺的方式按照容缺预审先予办理。

  (七)搭建普通商品住房销售平台。采取自愿原则,由开发企业按低于市场价格一定比例提供房源纳入政府保障性住房统一平台,销售给特殊行业的无住房职工。

  (八)鼓励开发建设、购买精装修商品住房,精装修部分对应产生的营业税、契税由各县(市、区)财政予以全额奖励,具体办法由各县(市、区)政府、管委会根据实际制定。

  (九)不再继续审查“新审批、新开工商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积70﹪以上”的要求。

  五、推进保障性住房建设

  (一)加快构建以政府为主提供基本住房保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。坚持租售并举、以租为主,提供保障性安居工程住房,满足基本住房需求。以巩固租赁住房为主要形式,面向城镇低收入和中低收入住房困难家庭,并把农业转移人口纳入城镇住房保障体系。完善租赁补贴制度,通过发放租赁补贴,增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。适当发展经济适用住房和限价商品住房,面向有一定支付能力的城镇中低收入住房困难家庭。大力推进棚户区改造,加快实施“城中村”改造、石结构房屋改造,有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造。

  (二)可以采取政府收储方式,积极稳妥收储商品住房作为保障性住房。房地产开发项目中,由政府回购所配建的保障性住房和安置房,配建部分营业税按照政府回购价计算税基征收。

  (三)加大征迁货币补偿力度。各县(市、区)在棚户区改造和石结构改造中,提高货币化补偿比例,出台征迁户购买商品房鼓励政策,活跃商品房市场。

  六、完善土地供应机制,完善预警预报系统

  (一)各县(市、区)土地部门要根据本地商品住房库存量和市场供求变化情况,合理确定商品住宅用地供应量,按计划有节奏地均衡投放;并针对市场变化情况,不再将捆绑配建星级酒店作为出让条件。

  (二)市本级及县(市、区)要建立交地跟踪服务机制,加强对已出让的房地产项目实际交地情况的跟踪,增强履约意识,及时解决交地过程中遇到的问题,确保按土地出让合同规定的时限全面交地,切实解决企业受让土地后发生的拖延交地问题。

  (三)对于商品房库存量大、去化期限超过24个月的市、县,应调减商品住宅用地出让规模。

  七、加强市场分析监测

  (一)加大房地产市场信息公开力度,及时准确发布市场供求信息。完善房地产市场风险预警机制,各县(市、区)要建立市场异常变化、突发性重要情况向上一级政府报告制度。市场库存量压力大的县(市、区)要及时制定风险应对预案。

  引导企业积极应对市场变化,要一月一分析一汇报,一季度一会商,并建立与银行对接机制,每月至少汇总一次个人按揭贷款已审批未发放和已收件未审批情况,并将情况向银监和人行部门通报。

  (二)要密切关注舆情,加强舆论引导,稳定市场预期,形成有利于房地产市场持续平稳健康发展的舆论氛围。

  八、本《实施意见》自2014年8月1日起施行,优惠政策有效期1年。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 县直有关单位:县发展和改革局、监察局、市政公用事业管理局、人力资源和社会保障局、财政局、国土资源局、教育局、行政服务中心管理处、陶瓷产业园区管理委员会,国税局、地税局、泉州住房公积金管理中心德化管理部、人民银行德化分行、银监办。

 抄送:市住房和城乡规划建设局。

 德化县人民政府办公室          2015年5月26日印发